Прокоментировать изменения в данном законе мы попросили начальника Краснокутского отдела
Управления Росреестра по Саратовской области Юрия Серегина.
- Федеральный Закон от 23.07.2013 №250-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости" (далее - Закон №250 - ФЗ) вносит концептуальные изменения в Федеральные Законы: "О государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 №122-ФЗ и "О государственном кадастре недвижимости" от 24.07.2007 №221-ФЗ. Новый Закон №250-ФЗ является нормативно-правовой базой для изменения процедур и сокращения сроков оказания государственных услуг в сфере регистрации прав и кадастрового учета недвижимости, электронных государственных услуг по регистрации прав и реализации мероприятий дорожной карты "Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества
и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", утвержденной правительством Российской Федерации 1 декабря 2012 года. С 1 октября 2013 года общий срок государственной регистрации прав сокращен с 20 до 18 календарных дней. Также сокращен общий
(предельный) срок государственного кадастрового учета: постановка и снятие с учета объекта
недвижимости, учет его изменений и учет части объекта недвижимости будут осуществляться в
течение 18 календарных дней (ранее срок составлял 20 рабочих дней). Собственники получили возможность подать заявление в Росреестр о том, что сделки с его имуществом могут производиться только при его личном участии. Данная новация должна снизить число мошеннических операций с недвижимостью, заключаемых посредниками (представителями
по доверенности). Собственники могут подать подобное заявление в территориальные отделы Росреестра и офисы МФЦ. Еще одно нововведение должно повысить гарантии безопасности
для участников сделок с недвижимостью за счет снижения числа оспариваемых впоследствии
сделок. Предыдущий правообладатель недвижимости получил возможность заявить возражения в отношении зарегистрированного права на его объект. Его мнение будет внесено в Единый
государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕЕРП). Заявление на данное возражение также можно подать в любом территориальном отделе Росреестра и офисе МФЦ. Информация о таких заявлениях будет отражаться в выписках из ЕГРП о правах на объект недвижимости, т.е. потенциальный покупатель может получить информацию о наличии
спора о правах на приобретаемый объект, в том числе и претензий от предыдущих собственников.
Кроме того, сняты ограничения на получение сведений из ЕГРП о переходе прав на объекты недвижимости. Сведения из ЕГРП о переходе прав на объекты недвижимости в объеме общедоступных сведений (без персональных данных) теперь может получить любое лицо. С 1 октября 2013 года изменился порядок постановки на учет жилых помещений в многоквартирном
доме: теперь жилые помещения в многоквартирных домах могут быть поставлены на кадастровый учет до постановки на учет всего здания. Собственники получили возможность зарегистрировать
свои квартиры в новостройках до регистрации всего здания. Кроме того, при постановке на учет
многоквартирного дома на учет также будут ставиться все расположенные в нем помещения
(в том числе составляющие общее имущество). Межевой план, технические планы и подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости акт обследования должны представляться кадастровыми инженерами в орган кадастрового учета только в форме электронных документов, заверенных усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового
инженера. Согласно нововведениям Закона №250-ФЗ, с 1 октября 2013 года заявители могут получить сведения из Государственного кадастра недвижимости (ГКН) в виде справки о кадастровой
стоимости не только земельного участка, но и здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения. Ряд изменений, вводимых Законом №250-ФЗ, будет реализован после издания дополнительных нормативных правовых актов Минэкономразвития Российской Федерации и доработки учетных систем Росреестра.