Какие при этом следует предоставить документы, или как продать квартиру с неузаконенной перепланировкой, и каков в этом случае набор необходимых для сделки бумаг. На эти вопросы, а они касаются многих краснокутцев, мы попросили ответить начальник Краснокутского отдела управления Росреестра по Саратовской области Юрия Серегина.

- У нас возникла такая ситуация, нужно срочно продать квартиру. Но полгода назад мы сделали в ней перепланировку. Теперь, чтобы продать жилплощадь, нам нужно легализовать или иными словами узаконить перепланировку. Объясните, как это сделать?

В. Дьяченко

- Прежде всего, собственнику жилья необходимо обратиться в отделение Росреестра по местонахождению квартиры. Туда надо предоставить заявление и все необходимые документы для государственной регистрации. В список документов входят: квитанция об уплате госпошлины (200 рублей – для граждан, 600 рублей – для юридических лиц), документ, удостоверяющий личность, правоустанавливающие документы на квартиру. Если право на квартиру не зарегистрировано, то следует предоставить решение органа местного самоуправления о согласовании перепланировки жилого помещения по форме, подтвержденной постановлением правительства РФ от 28.04.2005 г. №266. Еще нужно предоставить акт приемочной комиссии, сформированной органом местного самоуправления, который и подтверждает завершение перепланировки. К этому надо добавить согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме на перепланировку квартиры. Это нужно, если в результате перепланировки к ней присоединена часть общего имущества в многоквартирном доме, проще говоря, часть холла на этаже или чердака-подвала. Плюс к этому кадастровый паспорт после перепланировки.

- Расскажите, пожалуйста, какой перечень документов нужен для продажи квартиры?Несовершеннолетних детей нет, ипотеки и материнского капитала нет. Просто купля-продажа.

М. Петров

- В данном случае предусмотрен следующий перечень документов для регистрации права собственности на основании договора купли-продажи. Первое, если квартира была куплена продавцом в браке и на момент продажи продавец находится в браке, необходимо предоставить нотариально удостоверенное согласие супруга (супруги) продавца на продажу квартиры. Во-вторых, предоставить не менее 2 подлинников договора купли-продажи, подписанные продавцом и покупателем. И, наконец, документ об оплате государственной пошлины в размере 1000 рублей, которая делится между покупателями, если покупает квартиру не один человек.

- Думаем с мужем сделать перепланировку имеющейся у нас в собственности квартиры. Но говорят, что не все работы можно проводить. Разъясните, что запрещено проводить в квартире?

И. Макеева

- Действительно, не все работы по перепланировке квартир можно проводить, как бы нам того не хотелось. Запрещено при перепланировке проводить в квартире демонтаж несущих стен, объединение балконов с комнатой, размещение санузлов и кухонных помещений над жилой квартирой, обустройство жилых комнат без естественного освещения, обустройство комнат площадью меньше установленного минимума, использование балконов и лоджий не по назначению (например перенос туда кухни и другое нечто подобное). Так что прежде, чем приступить к перепланировке, все основательно продумайте.