Чтобы ответить на все интересующие вопросы жильцов многоэтажек, в администрации района состоялась встреча краснокутцев с генеральным директором "Фонда капитального ремонта" по Саратовской области Сергеем Важновым. Во встрече также принял участие глава администрации района Дмитрий Уполовников. Этой встречи жители многоэтажек ждали давно, поэтому зал администрации был полон - каждому хотелось задать свой вопрос. Так как встреча проходила бурно и в основном состояла из вопросов и ответов, в такой же форме мы предоставим ее и нашим читателям.
Для чего был создан "Фонд капитального ремонта", какие цели и задачи он преследует?
- "Фонд капитального ремонта" был создан правительством Саратовской области для обеспечения капитального ремонта многоквартирных домов. Согласно Жилищному кодексу капитальный ремонт лежит на плечах собственника в стопроцентном объеме. Если раньше он был добровольным, то два года назад его сделали обязательным. Правительством области в начале 2014 года принята областная программа по капитальному ремонту домов, куда вошло 12,5 тысяч многоквартирных домов. У собственников домов был выбор – перечислять деньги на свой собственный счет дома и делать ремонт самостоятельно или довериться региональному оператору. Для этого необходимо было провести собрание жильцов. Восемьдесят процентов домов не проводили подобных собраний и по умолчанию выбрали регионального оператора, т.е. деньги будут собираться в общий котел.
Сколько средств собрал фонд, и какова доля краснокутцев в общем котле?
- На сегодняшний день фондом собрано пока 126 млн. рублей. Больше всех собрали жители города Балаково, поэтому плановый ремонт многоэтажек в первую очередь начнется именно в этом городе. Здесь в настоящий момент проводятся конкурсы по выбору подрядчика. Краснокутским районом собрано только 500 тысяч рублей, а для начала работ по капитальному ремонту необходимо 2 миллиона.
Почему не всем приходят платежные поручения?
- При создании базы мы обратились в регистрационную палату, которая предоставила нам необходимые данные о собственниках. Но те, кто по определенным причинам не прошел регистрацию в регпалате, не вошли в реестр собственников. Это не значит, что жильцы этих квартир не должны платить за ремонт. Им необходимо предоставить копии документов в администрацию района или отправить нам по нашему адресу. Это в интересах хозяев квартир, потому что сумма платежей с каждым месяцем будет только расти.
Плачу за капремонт регулярно, но в каждой последующей платежке мне указывают на неоплату и выставляют счет с учетом прошлых платежей. Куда уходят наши деньги?
- Дело в том, что когда печатается платежка в программе, жильцы в этот момент оплачивают платеж. Получается, что ваши средства еще не отразились в программе. Кроме этого, платежи идут через банки, почту. У всех разные сроки перечисления денежных средств. Эта проблема существует, над ее корректировкой мы работаем. Для собственной безопасности необходимо сохранять квитанции.
Почему деньги уходят в Нижний Новгород?
- Счет регионального оператора ("Фонда капитального ремонта") открыт по итогам конкурса кредитных организаций в ОАО "Банк ВТБ" г. Нижний Новгород, осуществляющем деятельность на всей территории Российской Федерации. Город Нижний Новгород является юридическим адресом одного из филиалов указанного банка, имеющего операционный офис в г. Саратове. Несмотря на юридическую "прописку" счета в Нижегородском филиале банка, вся непосредственная деятельность по его обслуживанию осуществляется сотрудниками операционного офиса в г. Саратове.
Почему фонд не заключил договора с жильцами?
- Договор о формировании "Фонда капитального ремонта" и организации капитального ремонта является публичной офертой и был размещен в "Саратовской областной газете" 4 сентября 2014 года, на сайте регионального оператора www.f r64.ru в разделе "Собственникам помещений в МКД" (подраздел "Информационные и методические материалы"). Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение, и не требует письменного подтверждения. Следовательно, согласием с договором о формировании "Фонда капитального ремонта" считается получение и оплата платежного документа. То есть ваша платежка и есть договор с фондом. Если же вы все-таки настаиваете на заключении договора, то фонд может заключить договор со старшим по дому. Списки кандидатов может предоставить администрация района.
Что делать, если в общую площадь включены балконы и лоджии?
- Региональный оператор производит начисление взносов на основании данных, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). По данным ЕГРП в находящуюся в собственности площадь помещения могут входить зарегистрированные ранее в составе квартиры балконы и лоджии. В целях уточнения начислений рекомендуется собственникам обращаться в территориальные отделения Росреестра с заявлениями о внесении изменений в зарегистрированные права с приложением технической документации, отражающей площадь квартиры без балконов и лоджий.
Что делать, если набежал долг, а уплатить все сразу нет возможности?
- Пока никаких штрафных санкций фонд предъявлять не будет. Вы можете оплачивать платежи по мере возможности, частями.
Ремонт крыши в доме стоит на 2018 год. А у нас уже сегодня встает вопрос о ее ремонте. Можно ли скорректировать сроки ремонта?
- Корректировка сроков и вида ремонтов проходит один раз в год. Вам надо обратиться в администрацию района, в комитет ЖКХ с заявлением о пересмотре сроков.
Что делать, если, не дожидаясь сроков, наш дом своими силами выполнил капитальный ремонт крыши. Пойдут ли наши затраты в счет платежей?
- Да, вам необходимо предоставить смету, договор с подрядчиком, все расходные документы на стройматериалы в "Фонд капитального ремонта". Сумма, потраченная на ремонт, засчитается в счет будущих платежей?
Можно ли открыть счет на дом, не образуя ТСЖ, например, в управляющей компании?
- Да. Для этого необходимо провести собрание жильцов. Если две трети жильцов согласны, то они вправе открыть счет в УК на ваш дом, чтобы средства на капитальный ремонт именно вашего дома хранились на данном счете. Все необходимые бланки и протоколы есть на нашем сайте.
Что делать, если наш дом совершенно новый?
- Вы вправе открыть индивидуальный счет в УК на капитальный ремонт. Если такового у дома нет, то личный счет может открыть региональный оператор. Все действия выполняются только после собрания жильцов. Форма протоколов - на нашем сайте.
За время встречи краснокутцы получили исчерпывающие ответы на свои вопросы. Дополнительную информацию можно получить в администрации района, в комитете по ЖКХ, телефон: 5-10-35.
Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Саратовской области:
√ Юридический и почтовый адрес: 410042, г. Саратов, ул. Челюскинцев, д. 114
√ Фактический адрес: 410028, г. Саратов, Вольский переулок, д. 15, корпус 1
√ Контактные тел.: 8 (8452) 65-34-50, 65-34-51
√ Электронная почта: f r64@mail.ru
√ Адрес в сети Интернет: http://www.f r64.ru
√ График работы: пн.-пт., 9.00-18.00, перерыв 13.00-14.00
√ График приема специалистов: понедельник с 14-00 до 18-00, вторник, среда с 9-00 до 13-00
√ График приема генерального директора: четверг с 9-00 до 11-00.