Закон о капитальном ремонте действует не первый год, однако данная тема до настоящего времени остается одной из самых обсуждаемых. Жителей многоквартирных домов по-прежнему волнует ряд вопросов, а некоторые из них (к примеру, размер и порядок внесения платы) вызывают нарекание и даже некоторую долю недоверия. В связи с чем мы обратились за разъяснениями к Дмитрию Валерьевичу Мягкому - директору управляющей компании (далее - УК), осуществляющей прием денежных средств на капремонт у граждан, проживающих в домах, где открыт спецсчет. (Напомним, у нас в городе единственная УК - ООО "Служба заказчика"). Итак, коротко по сути вопросов.
22 рубля
Когда проводились собрания жильцов домов по поводу открытия спецсчетов на капремонт, сотрудники УК дали подробные разъяснения, что за ведение счета людям придется платить по 22 рубля с каждой квартиры, независимо от метража, количества проживающих, степени благоустройства (что, кстати, отражено в протоколах). При зачислении денег на спецсчет в первую очередь списываются 22 рубля - так составлена компьютерная программа. Если граждане оплачивают квитанцию через банкомат, на почте или у себя дома, пользуясь услугами онлайн-банка, то они должны понимать, что в случае вычета 22-х рублей эта сумма будет накапливаться как сальдовая задолженность. Поскольку 22 рубля - это не комиссия, а плата за услугу ведения счета.
Квитанция стала
выглядеть иначе
Невельчане, принявшие на общедомовом собрании решение о переводе денежных средств на спецсчет, получают одновременно с платежным документом об оплате жилого помещения квитанцию для внесения платы за капитальный ремонт. В апреле компьютерная программа была доработана, и теперь под строкой "Капитальный ремонт" введена 2-я строка - "Услуга ведения счета".Что, собственно, уже увидели жители в полученных квитанциях.
Обслуживание спецсчета
С момента принятия гражданами добровольного решения об открытии спецсчета, у УК возникают с ними договорные отношения. УК ведет счет, но за эту дополнительную услугу подразумевается плата. Что входит в данную услугу? Обслуживание программы, расходные материалы к ПК (бумага, заправка картриджей, ремонт и замена деталей), затраты на банковское обслуживание, содержание специалиста, который осуществляет начисления, ведет работу с должниками и составляет отчетность. Кроме того, сюда включается и оплата НДС в размере 18 %.
Узнать о задолженности
Для контроля за средствами на спецсчете можно ежемесячно получить отчет в УК. На сегодняшний день все старшие по домам имеют на руках отчет о переходе денежных средств из Фонда регионального оператора на спецсчет, о сальдовой задолженности по капремонту и о наличии средств на счете в разрезе каждой квартиры. К слову, УК самовольно деньги со спецсчетов снимать и расходовать не может. Согласно законодательству операции с денежными средствами могут быть осуществлены только на основании решения, принятого на общем собрании, на проведение капремонта.
О льготах
Управляющая компания льгот по плате за капремонт не предоставляет. В кассу деньги платятся в полном объеме. В случае, если имеются основания для льгот (например, по возрастной категории), и они подтверждены законодательными решениями региона, граждане могут обратиться в Управление соцзащиты по поводу получения компенсации, которая придет им позже в качестве субсидии.
Право выбора
за собственниками
жилых помещений
Важный момент: если жителей не устраивает обстоятельство, что за обслуживание счета нужно ежемесячно платить 22 рубля, то они в любое время могут инициировать собрание, и как только УК получит соответствующий протокол, подписанный собственниками квартир, деньги со спецсчета в кратчайшие сроки будут снова переданы в Фонд регионального оператора. Региональный оператор денег за ведение счета не берет, а вот банку или почте за перечисление денежных средств комиссию придется оплатить.
Н.Муравьева.