Однако в крупных районных сёлах, посёлках эксплуатируются и многоквартирные дома (МКД), где жители, помимо частной собственности в виде своих квартир, владеют и местами общего пользования. К таким местам относятся подъезды, крыши домов, придомовые территории, подвальные помещения с инженерными коммуникациями и т.д.
В настоящее время предусмотрены различные формы управления МКД. По закону такими домами могут управлять:
- управляющие организации (управляющие компании);
- товарищества собственников жилья (ТСЖ);
- жилищные или иные специализированные потребительские кооперативы (ЖСК, ТСН).
На территории Шигонского района управление МКД осуществляется управляющими компаниями. Крупнейшей организацией жилищно-коммунальной сферы в нашем районе является МП "УК ЖКХ" муниципального района Шигонский с офисом в районном центре. По ежегодному рейтингу, составляемому Государственной жилищной инспекцией, предприятие в настоящий момент находится на восьмом месте среди более чем 280 управляющих компаний самарского региона, обозначенных в данном списке. В настоящий момент на обслуживании организации находятся 49 многоквартирных домов, расположенных в нескольких сельских поселениях. Взаимодействие управляющей компании с владельцами квартир в этих домах осуществляется через председателей МКД, которые избираются из числа собственников каждого конкретного дома путём всеобщего голосования, проводимого на собрании жильцов.
Общее собрание собственников помещений согласно статьи № 44 Жилищного кодекса РФ является органом управления многоквартирным домом. Жильцами МКД на таких собраниях обсуждаются самые разнообразные вопросы повестки дня и принимаются решения путём голосования с достижением необходимого большинства голосов. Сами собрания могут проводиться в очной, заочной и очно-заочной форме. После принятия решения подлинники протоколов заседаний предоставляются в управляющую организацию. Так, например, в начале текущего года на повестке дня у жильцов МКД Шигонского района стояли вопросы о повышении тарифов на содержание и ремонт жилых помещений, а также выборе управляющей компании. Практически все МКД в нашем районе, обслуживаемые ранее МП "УК ЖКХ" муниципального района Шигонский, оставили свой выбор на данном предприятии.
Просматривая статьи Жилищного кодекса, являющегося базовым юридическим документом российского законодательства, призванного обеспечить защиту прав граждан на жилище, можно узнать, что у собственников МКД существует довольно много полномочий в принятии решений по управлению своим домом. Среди них, в частности, можно выделить возможности:
- в реконструкции дома (в том числе с его расширением или надстройкой);
- выборе способа формирования фонда капитального ремонта;
- благоустройстве земельного участка, на котором расположен МКД;
- выборе способа управления МКД;
- принятии решения о текущем ремонте общего имущества МКД,
а также другие вопросы, отнесённые к компетенции общего собрания собственников помещений в МКД.
При общении с председателями собственников МКД в Шигонах, Малячкино и Новодевичье, удалось выяснить, что жители многоквартирных домов в этих сёлах довольно активно участвуют в решении наболевших вопросов не только путём коллективного обсуждения и голосования, но взаимодействия с управляющей организацией – МП "УК ЖКХ" муниципального района Шигонский. Посредством обращений граждан как через председателей собственников МКД, так и напрямую в управляющую компанию, силами последней удаётся проводить своевременные ремонтные работы кровли, фасадов, подъездов домов. Осуществляется замена ограждений придомовых территорий, ремонт освещения и другие работы.
Взаимодействие между собственниками жилых площадей многоквартирных домов с управляющей компанией в рамках действующего жилищного законодательства важно вести на постоянной основе. От этого напрямую зависят качество и оперативность услуг, которые оказывает управляющая организация, выраженных в соответствии всем необходимым нормам состояния как внутридомовой инфраструктуры, так и прилегающих территорий.
Е. Быков. Фото А. Большедворова.