Законопроект "Единой России" поможет 3,5 миллионам россиян зарегистрировать гаражи и землю под ними, а также защитить их имущество от сноса.
"Гаражная амнистия" – инструмент, который позволит не только сократить количество необходимых документов для оформления собственности на гаражи и землю под ними, но и снизить затраты людей на эти процедуры. В среднем кадастровая оценка участка при передаче в собственность в регионах, по данным Росреестра, стоит 5-7 тысяч рублей. Кроме того, нужно оплачивать госпошлину. Законопроект "Единой России" о гаражной амнистии предполагает, что этим будут заниматься органы местного самоуправления, отметил председатель комитета Госдумы по госстроительству и законодательству, один из авторов законопроекта Павел Крашенинников в ходе онлайн-дискуссии с экспертами и профильными ведомствами 1 февраля. Она прошла на площадке издательского дома "Аргументы и факты".
Для подтверждения права собственности подойдёт справка о членстве в кооперативе, документ о распределении гаража в совхозе или любой другой подтверждающий документ – например, техплан на гараж или выписка из технической инвентаризации. Кроме того, регионы смогут самостоятельно дополнять этот список – на случай, если есть ещё какие-то документы о гаражах. Предполагается, что гаражная амнистия будет работать до 1 марта 2026 года. При этом Павел Крашенинников подчеркнул, что она не коснётся так называемых "ракушек". "Амнистия будет направлена только на капитальные строения. Это объекты, которые можно признать недвижимостью. Ракушки – это движимый объект", – пояснил он.
Законопроект дополнительно защит землю под гаражами. Сейчас неоформленные в собственность постройки можно снести и отдать земли под застройку без какой-либо компенсации. После принятия законопроекта собственники получат гарантии даже в тех случаях, когда земли планируют изъять для государственных и муниципальных нужд, например, при строительстве федеральных автодорог.
Документ поддержали профильные объединения и ведомства. В частности, Росреестр назвал гаражную амнистию "демонстрацией баланса частных и публичных интересов".
"Мы, с одной стороны, должны дать оформить свои права всем добросовестным гражданам, которые владеют гаражами, но по ряду причин не могут их оформить. А с другой стороны, не должны дать возможность легализовать откровенный самострой, возведённый со всеми возможными нарушениями действующих правил создания объектов капитального строительства", – отметил заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий.
Поддержали законопроект и во Всероссийском обществе автомобилистов. Председатель организации Валерий Солдунов подчеркнул, что он отвечает интересам граждан. "Самое главное, что движение началось – важно, чтобы закон был принят и работал на всей территории страны", – сказал он.
При этом в регионах ранее из-за отсутствия федерального закона вводились свои нормы регистрации гаражей. В частности, в Ульяновской области региональным законом предусмотрели возможность предоставлять в общедолевую собственность бесплатно земельный участок членам гаражных кооперативов, если есть документы, подтверждающие выделение земли, рассказал замминистра строительства и архитектуры Ульяновской области Александр Таушкин. Также были внесены изменения в градостроительный устав региона, что упростило постановку гаражных боксов на кадастровый учёт, и, как следствие, оформление гаражей.
В свою очередь председатель одного из местных ГСК Даниил Рожецкий добавил, что право собственности оформляется просто и удобно – за 10 дней через "одно окно" в МФЦ или на сайте Госуслуг.
В Самаре новость о "гаражной амнистии" воодушевила членов гаражных кооперативов на улице Товарной в посёлке Зубчаниновка. С проблемой приватизации гаражей они обращались уже и к риэлторам, и к юристам, и в общественную приёмную партии. Теперь есть решение в ситуации, которая много лет казалась им безвыходной.
"Раньше многие получали гаражи от своего предприятия. Строили гаражные кооперативы. А потом мы столкнулись с такой ситуацией: хочешь оформить гараж – тебе нужны права на землю под ним. А если хочешь оформить землю, то тебе нужен объект, который на ней построен. Замкнутый круг какой-то.
За гараж платим много лет, а прав на него нет никаких. Теперь изменения в законодательстве позволят оформить гараж в собственность как положено. Будет документ – можно будет наследовать, дарить, продавать. Закон о гаражной амнистии как раз позволит приобрести право на землю и на сам гараж", – рассказал бывший председатель ГСК на улице Товарной Алексей Гункин.
При подготовке законопроекта учли опыт регионов – 55 субъектов поделились своими практиками, которые учтут при доработке документа ко второму чтению. Ряд спорных моментов урегулируют. Сбор предложений продлится до 24 февраля.
В итоговом варианте документа предусмотрят дополнительные возможности для инвалидов – помимо приоритета на использование земельного участка для размещения гаража для людей с ОВЗ в законопроекте пропишут и места для стоянки их автомобилей около дома. Кроме того, определят, как получить неоформленный гараж и землю в наследство – к примеру, если собственник уже умер, а имущество не зарегистрировано. "Это важная тема, и нам её надо обязательно отразить [в законе]", – отметил Павел Крашенинников.
Предполагается, что законопроект примут уже в марте 2021 года.
Пресс-служба.