Специалисты Управления Росреестра отвечают на вопросы жителей Хакасии.
– Женщина получила в наследство квартиру дедушки, жившего в Томске. Ехать туда и оформлять ее на себя нет ни возможности, ни времени, ни денег. Можно ли зарегистрировать права собственности, не выезжая из дома.
– Можно оформить права на квартиру по экстерриториальному принципу, то есть ехать в Томск не нужно. Со свидетельством о праве на наследство следует обратиться в Кадастровую палату (в Абакане – ул. Кирова, 100, телефон: 35-84-96). Срок регистрации в данном случае (если нет препятствий) – три рабочих дня. В течение этого времени женщина получит выписку из Единого государственного реестра недвижимости о проведенной регистрации.
– Гражданину нужна консультация специалиста по покупке дома. Где это можно сделать бесплатно?
– Есть несколько вариантов. Можно проконсультироваться у специалистов Росреестра еженедельно по понедельникам и четвергам с 8:00 до 12:00 в Абаканском офисе МФЦ по адресу: пр. Дружбы народов, 2А; Ширинский отдел Росреестра: ул. Терешковой, 7/1, тел.: 8 (39035) 9-18-13.Также можно проконсультироваться у государственных регистраторов, без предварительной записи – ежедневно с 9:00 до 11:00 по адресу: Абакан, ул. Вяткина, 12, 2 этаж. Кроме того, вопросы можно задать специалистам Росреестра по Интернету, зайдя на сайт rosreestr.ru и заполнив форму запроса – в разделе "Электронные услуги и сервисы" – "Обращения граждан". В течение месяца гражданин получит ответ. Также вопрос можно направить на электронный ящик ведомства: 19_upr@rosreestr.ru. Наконец, можно записаться на личный прием к руководству Управления Росреестра по РХ по телефону: 8 (3902) 22-10-50.
– Вправе ли Росреестр вписывать в ЕГРН запись об аресте на дом? И когда он будет снят? А главное – как человек об этом узнает?
– В соответствии с действующим законодательством, запись об аресте недвижимости вносится в ЕГРН специалистами Росреестра на основании постановления о наложении запретов на недвижимость, поступившего от судебных органов, налоговой инспекции, службы судебных приставов. При этом собственник, как правило, не может продать его или как-то по-иному распорядиться. Как только гражданин погасит свой долг, наложивший арест госорган вынесет постановление о снятии ареста и направит его в Росреестр. Уведомление об этом собственнику специалист ведомства направит в течение трех дней после снятия запрета.
– У гражданина в 2010 году решением суда отобрали земельный участок, предоставленный администрацией поселка под личное подсобное хозяйство, потому что он оказался в лесном фонде. Может ли помочь вернуть его так называемый Закон о Лесной амнистии?
– Федеральным законом от 29.07.2017 №280 признается, что само по себе нахождение недвижимости в границах лесничества не является достаточным свидетельством незаконности возникновения права на нее, поэтому гражданам предоставляется возможность подачи нового иска о признании их прав собственности. Указанный иск может быть подан в течение года со дня вступления в силу Закона, т.е. до 11 августа 2018 года.
Согласно закону "о лесной амнистии", при выявлении случаев пересечения границ лесничеств или лесных участков с границами земельных участков, сведения о которых есть в ЕГРН, противоречия разрешаются в пользу добросовестных граждан – если земельный участок был приобретен или предоставлен до 1 января 2016 года на законных основаниях.
– В каком случае признается право собственности на самовольную постройку?
– Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Самовольная постройка – здание, сооружение или другое строение, возведенные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
– Каков порядок выдачи общедоступных сведений (выписок) из ЕГРН? Что представляет собой выписка о переходе прав на объект недвижимости?
– Общедоступные сведения – информация, которая может быть выдана по запросу любого лица. К ней относится выписка о переходе прав на объект. Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости — документ, содержащий данные обо всех правообладателях объекта недвижимости с начала деятельности органа регистрации.
Она должна содержать описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на него, ограничения прав и обременения такого объекта, сведения о существующих на момент выдачи выписки о правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости, сведения о возражении в отношении зарегистрированного права на него либо о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя или его законного представителя, сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд, о наличии поступивших, но не рассмотренных заявлений о проведении государственной регистрации права (перехода, прекращения права), ограничения права или обременения объекта, сделки в отношении объекта, сведения об отсутствии у застройщика права привлекать денежные средства граждан, являющихся участниками долевого строительства, на строительство (создание) многоквартирных домов на земельном участке, сведения, указанные в ч. 6 ст. 48 настоящего Федерального закона, также иные сведения, определяемые органом нормативно-правового регулирования.
Выписка отображает правообладателей с указанием даты и номера возникновения права и датой прекращения права, а также тип документа, на основании которого право прекращено.