Согласно закону Нижегородской области от 28.11.2013 года № 159-З "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области", администрацией района совместно с домоуправляющими компаниями разработана долгосрочная программа капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории района, за исключением многоквартирных домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции. Срок реализации программы составляет 30 лет: с 2014 по 2043 годы.
Долгосрочная региональная программа по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах утверждена постановлением Правительства НО от 1 апреля 2014 года № 208. Программа Нижегородской области по капитальному ремонту актуализируется не реже одного раза в год.
На территории Вачского района подлежат ремонту 165 многоквартирных домов общей площадью более 142 тыс. кв.м. Очередность проведения ремонта установлена на основе критериев, утвержденных приказом министерства ЖКХ и ТЭК Нижегородской области, а виды работ зависят от состава и технического состояния общего имущества.
Реализация мероприятий по капитальному ремонту согласно областному закону возложена на регионального оператора – некоммерческую организацию "Нижегородский фонд ремонта МКД". Актуальная информация о деятельности регионального оператора размещена на его официальном сайте в сети Интернет. Здесь собственники помещений могут получить информацию по своим многоквартирным домам, в том числе о начисленных и собранных финансовых средствах, способе их накопления, банковских реквизитах счета, сроках проведения ремонта в разрезе видов работ, номерах контактных телефонов и многое другое.
Целью создания и деятельности Фонда является формирование средств для обеспечения организации и своевременного проведения капитального ремонта в многоквартирных домах на территории Нижегородской области за счет взносов собственников помещений в таких домах. Постановлением правительства области устанавливается минимальный размер взноса на капитальный ремонт, который составлял с 2014 по 2020 годы 6 руб. 30 коп., с 1 января 2021 года – 6 руб.55 коп., а с 1 января 2022 года будет составлять 6 руб. 83 коп.
В целях реализации долгосрочной программы по капитальному ремонту, конкретизации сроков проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, уточнения планируемых видов работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории района, формируется и утверждается краткосрочный план сроком на три года.
В настоящее время реализуется краткосрочный план, утвержденный постановлением администрации Вачского муниципального района от 19.08.2019 г. №660 "Об утверждении краткосрочного плана реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области, в отношении многоквартирных домов Вачского муниципального района на 2020-2022годы" и включающий адресный перечень 14 многоквартирных жилых домов, расположенных по адресам:
рабочий поселок Вача:
- ул.Больничная, д.29;
- ул.Чкалова, д.3;
- ул.Больничная, д.37;
- ул.Больничная, д.41;
- ул.1Мая, д.4А.
село Казаково:
- ул.Новая линия, д.29.
село Чулково:
- ул.Колхозная, д.69;
- ул.Центральная, д.10;
- ул.Центральная, д.9;
- ул.Колхозная, д.71;
- ул.Колхозная, д.81.
село Филинское:
- ул.Слюдянская, д.1;
- ул.Слюдянская, д.2.
село Алтунино:
- ул.Советская, д.76.
Объем финансовых средств краткосрочного плана по капремонту составляет 38,4 млн руб., в том числе по годам: на 2020 год – 3,8 млн руб.; на 2021 год – 16,6 млн руб.; на 2022 год – 17 млн руб.
Для реализации краткосрочного плана Региональным оператором в 2020 году проведены конкурсные процедуры по отбору подрядной организации для изготовления проектно-сметной документации капитального ремонта на каждый МКД, включенный в краткосрочный план. Проектной организацией ООО "Сириус Проект", в рамках исполнения договора с НО "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Нижегородской области", по каждому объекту в присутствии собственников помещений, представителей домоуправляющей организации и администрации района составлены дефектные ведомости объемов ремонтных работ и осуществлена разработка проектно-сметной документации для капитального ремонта указанных МКД.
По результатам проведенных Региональным оператором конкурсных процедур на право выполнения строительно-монтажных работ в 2020 году подрядной организацией ООО "ПавловоСантехСтрой", в период с августа по декабрь работы по капитальному ремонту МКД Вачского района проводились на четырех многоквартирных домах по следующим адресам и видам работ:
- р.п.Вача, ул. Больничная, д.29 (ремонт фасада, ремонт систем: отопления, ХВС, водоотведения);
- р.п.Вача, ул.Чкалова, д.3 (ремонт фасада, ремонт системы электроснабжения, ремонт крыши);
- с.Чулково, ул. Колхозная, д.69 (ремонт фасада, ремонт систем: ХВС, водоотведения, электроснабжения);
- с.Чулково, ул. Центральная, д.10 (ремонт фасада, ремонт систем: ХВС, водоотведения, электроснабжения, ремонт крыши).
По итогам проведения работ капитального ремонта на указанных МКД в 2020 году все виды работ были завершены, кроме работ ремонта фасадов данных жилых домов, перенесенных Региональным оператором с зимнего периода на весну 2021 года с целью обеспечения качества выполнения работ. Данные работы были полностью завершены в летний период 2021 года.
По планам Фонда капитального ремонта по краткосрочному плану 2020-2022 г.г. на 2021 год НКО "Нижегородский фонд ремонта МКД" проведен конкурс на выполнение СМР капитального ремонта МКД Вачского муниципального района по следующим домам и видам работ:
- р.п.Вача, ул. Больничная, д.37 (ремонт систем отопления, электроснабжения, фасада);
- с.Чулково, ул. Колхозная, д.71 (ремонт крыши, фасада, систем ХВС, водоотведения);
- с.Казаково, ул.Новая линия, д.29 (ремонт крыши, фасада, системы электроснабжения).
По результатам проведенного конкурса заключен договор между НКО "Нижегородский фонд ремонта МКД" и подрядной организацией ООО "ТАИС-Н.Н." Срок действия указанного договора до 31 декабря 2021 года.
В настоящее время указанной подрядной организацией завершены следующие работы:
- по ремонту системы отопления МКД по адресу: р.п.Вача, ул.Больничная, д.37;
- по ремонту систем электроснабжения на МКД в р.п.Вача, ул.Больничная, д.37 и в с.Казаково, ул. Новая линия, д.29, а также ведутся работы по ремонту фасадов указанных МКД и ремонту систем ХВС и водотоведения МКД в с.Чулково, ул.Колхозная, д.71.
До настоящего времени работы по ремонту крыш МКД подрядной организацией не начинались и, вероятно, будут перенесены на 2022 год.
По остальным адресам МКД краткосрочного плана 2020-2022 г.г. проведение работ капитального ремонта Региональным оператором запланировано на 2022 год.
В целях контроля за ходом капитального ремонта многоквартирных жилых домов отделом ЖКХ администрации района осуществляется еженедельный мониторинг его проведения по адресам ремонтируемых МКД. С этой целью организовано проведение еженедельных совместных выездных проверок с участием представителей подрядных организаций, домоуправляющих компаний ООО "Тандем СП" и ООО "ЖКУ", представителей администрации района и строительного контроля НКО "Нижегородский Фонд ремонта МКД". В ходе проведения данных мероприятий отслеживается выполнение видов работ, их качество и решаются текущие вопросы взаимодействия. Оперативная информация по ходу капитального ремонта МКД предоставляется в прокуратуру Вачского района и Выксунский отдел ГЖИ НО.
В заключение следует сказать, что в целом закон Нижегородской области о капитальном ремонте на территории нашего района выполняется в полном объеме. Затягивание сроков выполнения работ происходит в результате длительных процедур, связанных с проведением Региональным оператором открытых конкурсов по отбору организаций для разработки проектно-сметной документации и выполнению строительно-монтажных работ. На качество выполнения работ оказывает влияние отсутствие у подрядных организаций своей материально-технической базы и трудовых ресурсов. Все работы выполняются наемными бригадами, либо организациями на субподряде, что обусловливает необходимость постоянного контроля выполнения работ, согласно разработанной проектно-сметной документации.
С.А. ИВЕНТЬЕВ,
начальник отдела ЖКХ администрации района