Управляющая организация ООО "Тандем СП", которую среди жителей района привычно называют ДУК, работает с 2008 года. За это время сформировалась команда опытных квалифицированных специалистов, работников, аттестованных по установленному порядку в учебных центрах г. Нижнего Новгорода и области.
Сейчас под управлением ООО "Тандем СП" находятся 132 многоквартирных дома, расположенных в районном поселке Вача и других населенных пунктах Вачского района. Кроме того, на техническом обслуживании управляющей компании находятся 19 домов с непосредственным способом управления. Более двух с половиной тысяч жителей доверили нам заботу об уюте и комфорте в их домах.
Главная цель нашей деятельности – это предоставление профессионального, качественного сервиса потребителям жилищных услуг в соответствии с действующим законодательством. Основными функциями остаются обеспечение бесперебойной работы всех инженерных систем дома (отопления, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения и т.д.), подготовка многоквартирных домов к эксплуатации в осенне-зимний период, проверка и опрессовка всех отопительных систем, регулировка, ремонт, замена запорной арматуры, периодические осмотры конструкций зданий, инженерного оборудования, санитарное содержание дома и придомовой территории.
В истекшем году особое внимание уделялось косметическому ремонту подъездов многоквартирных домов, осуществлялась замена почтовых ящиков. Поскольку подъезды – это места общего пользования, они должны соответствовать санитарным нормам. Безусловно, работы выполнялись в пределах имеющихся денежных средств на текущем счете дома, то есть тех денег, которые жители платят за содержание общего имущества в многоквартирных домах. Учитывая существующие ограничения в деятельности управляющей организации "бюджетом" конкретного многоквартирного дома, мы готовы сотрудничать с собственниками в рамках дополнительного финансирования по решению общего собрания.
План работ по текущему ремонту жилищного фонда выполнен на 103,6 проц. на общую сумму 6307,7 тыс. руб. При этом объемы ремонтных работ не снижены. Так, проведен ремонт 1350 п.м. внутридомовых инженерных систем, 1510 кв.м. крыш, 279 кв.м. фасадов, в том числе ремонт межпанельных швов. Установка подъездных дверей, новых оконных блоков, утепление фасадов торцевых стен, замена ламп на энергосберегающие, установка акустических датчиков движения на лестничных клетках – эти работы направлены на достижение энергоэффективности дома. Внедрение автоматических воздухоотводчиков, когда воздух сам постепенно выходит из труб, позволяет значительно экономить время на "развоздушивание" системы отопления.
В части санитарного содержания придомовых территорий многоквартирных домов также имеются положительные результаты. В частности, у подъездов МКД устанавливаются урны нового образца. По обращению собственников МКД производился спил деревьев, находящихся в аварийном состоянии и нарушающих функциональность каких- либо конструкций дома.
Не обходит стороной вопрос борьбы с новой коронавирусной инфекцией, в связи с чем мы проводим противовирусную обработку мест общего пользования многоквартирных домов. Особое внимание уделяется дезинфекции входных групп, лестничных поручней, дверных ручек, кнопок домофонов. Более 10 тысяч литров дезинфицирующих средств было затрачено в текущем году.
В целях обеспечения требований пожарной безопасности заключены договоры на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования (ВДГО) и диагностику газопроводов, проверку и очистку дымовых и вентиляционных каналов, инструктаж и информирование потребителей проводим своими силами. Свыше 7000 кв.м. крыш обработано средствами противопожарной защиты, установлено 13 противопожарных люков.
Специалисты ООО "Тандем СП" особое внимание уделяют изучению современных методов эксплуатации недвижимости, применению новых технологий, стараются в интересах собственников и нанимателей жилья удешевить затраты на производство работ. Это достигается поиском альтернативных способов производства работ.
Мы открыты для общения и взаимодействия с собственниками жилых помещений, доверивших нам общее имущество своих многоквартирных домов.
Аварийно-диспет-черская служба ООО "Тандем СП" работает в круглосуточном режиме (тел. 6-13-26).
В подъездах домов устанавливаются информационные доски, собственникам предоставляются ежегодные отчеты о деятельности управляющей компании, периодически обновляется информация на сайте ГИС ЖКХ, что позволяет нам соблюсти принцип прозрачности и открытости.
Есть и определенные сложности. Инфляция, к сожалению, "съедает" средства дома, материалы дорожают, становится меньше ответственных и инициативных людей, готовых участвовать в совете дома и оказывать содействие управляющей компании в решении актуальных задач. Основной костяк кадров нашей организации сложился, но, тем не менее, высококвалифицированных кадров всегда не хватает. Поэтому приглашаем к нам на работу.
С мая 2021 года офис и производственная база ООО "Тандем СП" располагаются в одном месте по адресу: р.п. Вача, улица Больничная, 44. Этот факт позволил нам оптимизировать расходы на аренду имущества, а сэкономленные средства направить на ремонт помещений и приобретение офисной техники.
Создать комфортные условия проживания для своих клиентов – важная и сложная задача. Сохранить все, что сделано, – не менее важно. И в этом мы рассчитываем на вас.
Владислав
МАРКИН, директор ООО "Тандем СП"