Как вариант приобретения жилья ими, конечно же, рассматривается государственная программа ипотечного кредитования.
В 2019 году внутренняя политика нашей страны направлена именно на поддержку семей с детьми, а также на улучшение демографической ситуации в России. Одним из поручений Президента Российской Федерации В.В. Путина по итогам ежегодного выступления перед Федеральным Собранием, прошедшего в феврале этого года, стало продление льготной ставки до конца срока действия кредита.
Итак, условия льготной ипотеки для семей изменились. Как именно, вы можете подробно узнать из этой статьи, цель которой ответить на ряд основных вопросов по данной теме.
Что такое семейная ипотека?
Семейной ипотекой называют программу господдержки семей с детьми. Участники этой программы могут взять ипотеку или рефинансировать уже имеющийся кредит по льготной ставке – 6 %. Разницу между обычной и льготной ставкой банку компенсирует государство.
Эта программа действует с 2018 года. В апреле 2019 года ее условия стали доступнее, а льготой смогут воспользоваться 600 тысяч семей.
Кто может взять ипотеку по льготной ставке?
В программе могут участвовать семьи, в которых с 1 января 2018 года и до 31 декабря 2022 года родился второй, третий или последующий ребенок. При этом заемщик и дети, с рождением которых появилось право на господдержку, должны иметь гражданство РФ.
Раньше на период применения льготной ставки влияло то, какой по счету ребенок родился в семье. При рождении второго льгота действовала три года, при рождении третьего – пять лет.
Теперь льготная ставка может действовать без ограничения по количеству лет – до конца срока действия кредитного договора.
Кто может быть заемщиком и созаемщиком?
Заемщиком может быть один из родителей. Созаемщиком может выступить не только родитель ребенка, который тоже должен иметь гражданство РФ.
На какое жилье дают ипотеку под 6 %?
По общим правилам вне зависимости от региона льготная ставка действует при покупке с 1 января 2018 года до 31 декабря 2022 года квартиры или дома с участком, но только на первичном рынке у юридического лица:
по договору участия в долевом строительстве,
по договору купли-продажи.
Покупка квартиры на вторичном рынке не попадает под требования господдержки. При рождении ребенка с 1 июля 2022 года до 31 декабря 2022 года договор на покупку жилья можно заключить до 1 марта 2023 года – при этом условия для льготной ставки сохранятся.
Также по этой программе можно рефинансировать уже имеющуюся ипотеку. Требования к объекту недвижимости сохраняются, но договор купли-продажи или долевого участия может быть оформлен и раньше 2018 года.
Важное нововведение с апреля 2019 года: по льготной ставке можно рефинансировать даже ту ипотеку, по которой раньше уже менялись условия, за исключением цели кредита. Например, если семья уже использовала право на снижение ставки в связи с рождением ребенка, она может еще раз обратиться в банк и подать заявку на рефинансирование с продлением ставки до конца срока действия договора.
Максимальная сумма кредита?
Размер кредита, который можно получить под 6 % годовых с господдержкой, зависит от региона, в котором расположено жилье, и составляет:
для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области – 12 млн. рублей,
для остальных регионов России – 6 млн. рублей.
Это ограничение касается суммы кредита. При этом стоимость жилья может быть больше, а разницу семья оплачивает из собственных средств. В сумму кредита включается материнский капитал, если семья использует его для улучшения жилищных условий.
Первоначальный взнос?
По условиям программы первоначальный взнос составляет минимум 20 % от стоимости квартиры. При заключении договора рефинансирования сумма долга не должна превышать 80 % стоимости жилья.
Почему изменили условия семейной ипотеки?
Этот шаг был необходим для того, чтобы семьи с детьми могли улучшить жилищные условия. Ограничение периода льготной ставки и последующее ее повышение не позволяло планировать расходы на ипотеку на годы вперед. В 2018 году программой воспользовались всего 4,5 тыс. семей.
Куда обращаться за льготной ипотекой?
Постановление Правительства – это документ, который устанавливает основные условия программы. Но он не обязывает любой банк оформить ипотеку каждой семье по первому требованию. Окончательное решение о предоставлении кредита, критериях оценки заемщиков и возможности рефинансирования принимает банк.
Субсидии для компенсации недополученных доходов выделяют не всем кредитным организациям. Их перечень и лимиты субсидирования утверждает Министерство финансов.
Чтобы оформить или рефинансировать кредит по льготной ставке, нужно обращаться в банк или организацию "Дом.РФ"
Продление льготной ставки до конца срока может существенно изменить ситуацию в государственном ипотечном кредитовании, а для молодых семейных пар сделать реальным шанс приблизить мечту о приобретении собственного жилья. В рамках исполнения поручения Президента было принято Постановление Правительства, которое изменило условия господдержки. Всего по этой программе планируется выдать кредитов на 600 млрд. рублей за три года. Эти средства выделят из федерального бюджета.
Подготовила Ю. Потапова.