Версия для слабовидящих |
18+
Выбрать регион

Информационный ресурс Ленинского муниципального район (Московская область)

Московская область, Ленинский район
e-mail: office@moyaokruga.ru

Разница в управлении

Разница в управлении объектами жилой недвижимости и коммерческими?

УК "Тройка Комфорт" предоставляет полный спектр услуг по управлению и обслуживанию

многоквартирных домов и коммерческой недвижимости. Генеральный директор Александров А.К. ответил на наши вопросы, касающиеся управления жилыми домами, а также рассказал, чем отличается технология управления коммерческими помещениями.

— Александр Кимович, сейчас под управлением компании 32 жилых многоквартирных дома в Ленинском районе Московской области. И это не только отдельно стоящие дома, а целые комплексы. Какие задачи стоят перед управляющей компанией?

— Главная цель деятельности нашей компании — создание эффективной системы контроля и управления, которая гарантирует высокое качество работ по содержанию и эксплуатации жилого фонда и коммерческих помещений, обеспечение комфортных и безопасных условий проживания.

— Какие функции выполняет управляющая компания?

— При управлении имуществом многоквартирных домов на УК возложены обязанности по

содержанию и техническому обслуживанию общего имущества дома, включая обслуживание и

ремонт инженерных сетей и архитектурно-строительных элементов, устранение аварийных ситуаций, проведение плановых и текущих ремонтов, сезонную подготовку инженерных сетей, контроль их состояния и выявление повреждений.

В обязанности управляющей организации входят заключение договорных отношений с

собственниками жилых помещений и поставщиками услуг сферы жилищно-коммунального хозяйства, расчет и сбор оплаты коммунальных платежей, работа с дебиторской задолженностью, организация и проведение общих собраний собственников помещений.

УК "Тройка Комфорт" обеспечивает уборку и содержание мест общего пользования силами

сотрудников клининговой компании и собственного персонала, а также занимается озеленением и благоустройством дворовых территорий в летний период, уборкой снега и наледи, обработкой

внутриквартальных дорог и тротуаров реагентами в зимний период.

— Вы рассказали об обязанностях перед владельцами жилых помещений, но в управлении компании имеются и нежилые объекты. "Тройка Комфорт" также с ними работает?

— В многоквартирных домах не употребляется термин "коммерческий объект", есть нежилые помещения на первых этажах зданий, которые могут использоваться для осуществления коммерческой деятельности. В наших домах размещаются магазины, салоны красоты, детские образовательные учреждения и прочие организации. Управляющая компания работает с собственниками жилых и нежилых помещений на одинаковых условиях.

— Отличается ли технология управления нежилой недвижимостью от управления жилой недвижимостью?

— Есть небольшие нюансы. Так же как и в случае с жилыми домами, УК несет ответственность за техническое состояние объекта, обеспечивает объект коммунальными услугами и решает вопросы, связанные с аварийными ситуациями.

Но коммерческий объект недвижимости создается для использования конечными пользователями. Арендаторам нужны помещения для разных целей: размещения офиса, оказания услуг или розничной торговли. Для выполнения этих процессов необходимо, чтобы объект качественно функционировал, а также приносил доход своим владельцам. Для этого и привлекается управляющая компания, которая осуществляет комплекс работ, связанных с обеспечением жизнедеятельности здания.

Жилые помещения используются для жизни, нежилые — для получения прибыли, наша задача — создать комфортные условия для всех категорий собственников.

— Среди находящихся под управлением вашей компании есть сложные объекты?

— Сложных объектов как таковых для нашей компании нет. Если управляющая компания профессионально подходит к выполнению своих обязанностей, то вопрос не в сложности, а в индивидуальных особенностях жилых комплексов и отдельно взятых многоквартирных домов.

Среди наших объектов есть дома с лифтовым оборудованием и без, подключенные к центральным тепловым пунктам, индивидуальным тепловым пунктам и дома с индивидуальными газовыми котлами. Есть объекты с дополнительными системами пожаротушения и насосными станциями повышения давления воды. Жилые комплексы с просторными придомовыми территориями и с небольшими дворами. В рамках управления все это всего лишь нюансы.

— Благоустройство, озеленение и уборка прилегающих территорий также входят в обязанности управляющей компании?

— В нашем случае — да. В договоре есть пункты, связанные с озеленением и благоустройством в летний период и уборкой и вывозом снега в зимний период.

— У вас есть своя спецтехника?

— На балансе компании есть малогабаритная снегоуборочная техника, которая используется для уборки снега с тротуаров. Для расчистки подъездных путей, внутриквартальных дорог и вывоза снега используется арендованная техника.

— Есть ли какие-то особенности во взаимодействии с собственниками помещений в новостройках?

— Управляющая компания "Тройка Комфорт" представляет интересы жителей новых комплексов перед застройщиком. В случае обнаружения неисправностей инженерных сетей внутри квартир или в местах общего пользования, мы ведем совместную работу по их устранению. Бывают случаи, когда ремонт или замена неисправных инженерных коммуникаций могут быть осуществлены в рамках гарантийных обязательств застройщика, в этих случаях управляющая компания ведет диалог с застройщиком и совместными усилиями устраняет дефекты.

Также в новостройках на первом собрании собственников жилья избирается совет многоквартирного дома — своеобразный посредник между жильцами многоквартирного дома и управляющей компанией. Через совет дома управляющая компания получает обратную связь от жильцов, а жильцы могут контролировать работу управляющей компании. Совместно с советом многоквартирного дома принимаются решения по надлежащему содержанию комплекса, по повышению комфорта и безопасности жителей.

Автор: Елизавета Карпова

По этой теме:

Лайкнуть:

Версия для печати | Комментировать | Количество просмотров: 1044

Поделиться:

Загрузка...
ОБСУЖДЕНИЕ ВКОНТАКТЕ
ОБСУЖДЕНИЕ НА FACEBOOK
КОММЕНТИРОВАТЬ

Captcha
 

Неизвестный

Тройка у нас УК в доме, в Купелинке, Северный 18. Хорошая компания, действительно свои обязанности нормально исполняют, у нас во дворе и подъезде всегда чисто и сам дом в хорошем состоянии. Довольно интересное интервью.

Неизвестный

Ук действительно профессионалы своего дела. На них возложено уйма обязанностей, с которыми, как я поняла, они справляются очень хорошо. Я читала, что жалобы на них все таки есть, но тройка старается все учитывать и исправлять

МНОГИМ ПОНРАВИЛОСЬ
НародныйВопрос.рф Бесплатная юридическая помощь
При реализации проекта НародныйВопрос.рф используются средства государственной поддержки, выделенные в соответствии с распоряжением Президента Российской Федерации от 01.04.2015 No 79-рп и на основании конкурса, проведенного Фондом ИСЭПИ
ПОПУЛЯРНОЕ